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ロマージュ水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-5 | 築30年 | 29戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で46.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,778円から2025年には38,000円へ、44.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均544万円です。1Kが最も高く平均544万円、1DKは平均474万円です。
1K
10件
544万
1DK
2件
474万
2K
3件
525万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 544万 418万 850万
1DK 2件 474万 461万 486万
2K 3件 525万 510万 555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.1万円）と比べて1.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
15.1万/㎡
10件
4-7階
16.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺6丁目45-5
築年月1996年12月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積26.00m² ～ 28.32m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩15分

学区情報

小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマージュ水前寺 1996 29戸 17.0万 450万
千代田レジデンス県庁東 1985 73戸 12.0万 350万
ハイボナール県庁東門 2006 35戸 25.5万 3,280万
水前寺アイリス 1974 45戸 9.8万 700万
神水みのりマンション 1980 29戸 8.6万 460万
エイルヴィラグランシス県庁通り 2001 40戸 26.3万 1,900万
上水前寺コーポ 1978 24戸 3.4万 100万
メゾン・ド・シェフ・リゥー 1988 44戸 12.1万 320万
サンロイヤル神水 1994 13戸 25.4万 2,098万
クレアドール県庁正門前 2003 20戸 20.6万 1,980万
ロマネスク健軍第２ 1990 16戸 18.4万 1,250万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202022
1K 12.0万 14.3万 24.7万 14.2万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 低層 2K 25㎡〜 450万 17.03万/㎡
2022年5月 低層 2K 25㎡〜 450万 17.31万/㎡
2022年5月 低層 2K 25㎡〜 490万 18.55万/㎡
2020年12月 低層 1K 25㎡〜 360万 13.63万/㎡
2020年12月 低層 1K 25㎡〜 370万 14万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 380万 14.38万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 390万 14.76万/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 380万 14.38万/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 400万 15.14万/㎡
2019年11月 高層 1K 25㎡〜 700万 24.72万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 390万 13.77万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 398万 14.06万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 410万 14.48万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 425万 15.01万/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 340万 12.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額87,843円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
1K
36,700円
31,500〜48,000円
2K
36,059円
32,000〜40,000円
3LDK
87,843円
82,000〜96,000円
3SLDK
88,500円
85,000〜92,000円
4LDK
96,000円
92,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
8〜10万
64件
10〜15万
4件
全 125 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,357円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,357円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,211円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,357円/㎡
2023年6月 高層 2K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2023年5月 中層 2K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2023年1月 中層 2K 25㎡〜 36,000円 1,362円/㎡
2023年11月 高層 2K 25㎡〜 32,000円 1,211円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 31,500円 1,192円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 34,500円 1,305円/㎡
2022年6月 低層 2K 25㎡〜 40,000円 1,412円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 31,500円 1,112円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2022年4月 高層 2K 25㎡〜 36,000円 1,362円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,429円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 32,000円 1,211円/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2022年12月 低層 2K 25㎡〜 40,000円 1,412円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2022年10月 高層 2K 25㎡〜 32,000円 1,211円/㎡
2022年10月 高層 2K 25㎡〜 36,000円 1,362円/㎡
2021年9月 高層 1K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,513円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2021年6月 中層 2K 25㎡〜 36,000円 1,362円/㎡
2021年3月 高層 2K 25㎡〜 36,000円 1,362円/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 35,000円 1,324円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 34,500円 1,305円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 34,500円 1,218円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。