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コアマンションネクステージ古城掘公園

熊本県熊本市中央区新町1丁目2-3 | 築26年 | 68戸

推定相場
コアマンションネクステージ古城掘公園
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（25.5万円）より15.5%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、11年間で9.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には98,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,845万円です。3LDKが最も高く平均2,902万円、4LDKは平均2,845万円です。
3LDK
7件
2,902万
4LDK
7件
2,845万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 2,902万 2,417万 3,637万
4LDK 7件 2,845万 1,950万 3,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
25.4万/㎡
7件
6-10階
30万/㎡
4件
11-20階
26.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町1丁目2-3
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数68戸
専有面積71.95m² ～ 97.78m²
分譲会社ユニカ
施工会社九州建設
管理会社ホームパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩4分
🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩6分

学区情報

小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンションネクステージ古城掘公園 2000 68戸 21.5万 1,950万
サンメゾン古城堀端公園 2019 58戸 47.9万 3,800万
サーパス新町一番館 2007 72戸 34.6万 2,650万
ライオンズマンション古城堀端公園 1991 85戸 13.9万 633万
グランドメゾン古城公園 2000 55戸 30.5万 2,600万
サーパス新町一丁目 2010 69戸 33.5万 2,380万
エクセルシオール新町 1991 24戸 - -
スカイハイツ新町 1987 40戸 29.8万 1,990万
ロマネスク新町第２ 1991 18戸 17.3万 1,250万
ヴェルタス古城公園 1998 22戸 18.0万 1,998万
ニューフレックス新町 2000 96戸 26.7万 2,100万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK - - 27.4万 - 27.1万 - 31.8万 27.6万
3LDK 24.3万 24.3万 - 28.8万 - 27.3万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,950万 21.54万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,600万 33.6万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.81万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,890万 26.27万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.26万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,240万 27.12万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.33万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,880万 29.46万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.39万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,200万 24.3万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,200万 24.3万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,450万 25.06万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,450万 25.06万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額122,500円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
2LDK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
120,000円
100,000〜130,000円
4LDK
122,500円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,390円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,421円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,329円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,329円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,329円/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,215円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,390円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,325円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,215円/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,325円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,270円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2014年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。