コアマンション坪井
熊本県熊本市中央区坪井5丁目6-22 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.4万/㎡から2026年は18万/㎡へ、7年間で19.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,331万円です。3LDKが最も高く平均1,354万円、2LDKは平均1,331万円です。
2LDK
1,331万
4件
3LDK
1,354万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,331万 | 990万 | 1,767万 |
| 3LDK | 2件 | 1,354万 | 1,200万 | 1,508万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井5丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 辻組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション坪井 | 1988 | 35戸 | 18.0万 | 990万 |
| エクレール２ | 1990 | 9戸 | - | - |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| コアマンション坪井2 | 1997 | - | - | - |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.4万 | 19.6万 | - | 18.0万 | 18.0万 |
| 3LDK | - | 15.7万 | 20.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 18万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。