アドバンス２１セントラルパーク
熊本県熊本市中央区坪井6丁目8-15、20 | 築23年 | 156戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,493万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、3LDKは平均2,493万円です。
3LDK
2,493万
17件
4LDK
2,727万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,493万 | 2,280万 | 2,817万 |
| 4LDK | 6件 | 2,727万 | 2,357万 | 3,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.8万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
2件
21.5万/㎡
4-7階
6件
22.6万/㎡
8階以上
15件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井6丁目8-15、20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 80.46m² ～ 100.75m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
黒髪町駅
熊本電鉄本線
🚉
徒歩5分
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
🚉
徒歩5分
必由館高校前バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
熊本市立黒髪小学校
中学校
熊本市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス２１セントラルパーク | 2003 | 156戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| アドバンス２１セントラルパーク弐番館 | 2003 | 60戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| アドバンス２１セントラルパーク壱番館 | 2003 | 60戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| アドバンス２１セントラルパーク参番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| クローバーマンション坪井中央公園 | 1989 | 85戸 | 21.3万 | 1,290万 |
| ラウンドコート遊水公園 | 1995 | 53戸 | 19.8万 | 1,548万 |
| 地建ビル | 1973 | 36戸 | 9.2万 | 330万 |
| ロマネスク黒髪 | 1989 | 37戸 | 16.5万 | 800万 |
| ライオンズマンション坪井川遊水公園 | 1993 | 97戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| フォルム熊大前３ | 1989 | 42戸 | 9.5万 | 200万 |
| 浄行寺マンション | 1979 | - | 5.4万 | 148万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 25.3万 | 25.4万 | 22.2万 | - | 24.2万 | - | 28.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 22.3万 | 20.6万 | - | 23.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。