シティマンション国府
熊本県熊本市中央区国府1丁目13-16 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は15.8〜15.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には64,333円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均1,261万円です。3LDKが最も高く平均1,665万円、3DKは平均1,036万円です。
1LDK
1,261万
3件
3DK
1,036万
2件
3LDK
1,665万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,261万 | 1,154万 | 1,453万 |
| 3DK | 2件 | 1,036万 | 997万 | 1,074万 |
| 3LDK | 2件 | 1,665万 | 1,665万 | 1,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（16.0万円）と比べて4.7万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16万/㎡
4-7階
4件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 63.24m² |
| 管理会社 | アスクメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
国府駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション国府 | 1985 | 28戸 | 15.5万 | 980万 |
| アンピール新水前寺 | 2016 | 46戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション国府 | 1986 | 23戸 | 18.6万 | 1,200万 |
| ダイアパレス水前寺第２ | 1990 | 50戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| サーパス水前寺公園通り | 2004 | 36戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| ガーデンコーポ水前寺 | 1974 | 52戸 | 11.3万 | 650万 |
| ライオンズマンション水前寺第２ | 1989 | 81戸 | 16.1万 | 1,298万 |
| サンメゾン水前寺公園ゲート | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,980万 |
| シティライフ新水前寺駅前 | 2004 | 39戸 | 28.2万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 17.5万 | 17.5万 | - | - |
| 1LDK | 15.8万 | 14.2万 | 15.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額63,600円。4DKなら月額70,667円が相場です。
3DK
62,000〜68,000円
63,600円
4DK
67,000〜78,000円
70,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。