スフィンクス喜元ビル
熊本県熊本市中央区南熊本3丁目12-5 | 築31年 | 22戸
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,625円から2024年には36,500円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 45.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南熊本3丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| コアマンション九品寺南 | 1990 | 57戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| 南熊本ハイツ | 1977 | 20戸 | 8.7万 | 480万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 998万 | 22.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の59%）で、平均月額39,483円。2DKなら月額52,333円が相場です。
1K
33,000〜45,000円
38,462円
2K
34,000〜45,000円
39,483円
2DK
50,000〜54,000円
52,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
99件
5〜8万
3件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,261円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。