MJR九品寺テラス
熊本県熊本市中央区九品寺3丁目16-31 | 築8年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40万/㎡から2023年は45.2万/㎡へ、4年間で13.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・5件）で、平均5,034万円です。3SLDKが最も高く平均5,034万円、3LDKは平均4,354万円です。
3LDK
4,354万
5件
3SLDK
5,034万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,354万 | 3,704万 | 5,346万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,034万 | 3,763万 | 5,927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（40.0万円）と比べて8.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40万/㎡
4-7階
3件
45.1万/㎡
8階以上
6件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目16-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 77.58m² ～ 108.68m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
白川小学校
中学校
白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR九品寺テラス | 2018 | 64戸 | 45.5万 | 4,230万 |
| レクシアシティ九品寺グラナス | 2018 | 113戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| シティマンション九品寺第２ | 1988 | 62戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| コアマンション九品寺 | 1996 | 93戸 | 41.1万 | 2,990万 |
| シティマンション九品寺 | 1986 | 50戸 | 25.4万 | 1,350万 |
| エイルマンション九品寺グランヴェール | 2004 | 86戸 | 30.4万 | 2,900万 |
| サンメゾン九品寺エルド | 2017 | 42戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| メゾンド九品寺 | 1991 | 69戸 | 9.3万 | 200万 |
| 九品寺団地Ａ棟 | 1977 | 47戸 | 7.8万 | 550万 |
| 九品寺サンシャイン | 1986 | 27戸 | 18.4万 | 1,000万 |
| オーヴィジョン九品寺 | 2020 | 65戸 | 53.3万 | 3,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 47.2万 | 42.5万 | 45.5万 |
| 3SLDK | - | - | 49.3万 | 44.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 45.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,160万 | 44.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,360万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,820万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,230万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,295万 | 42.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。