シティマンション九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺3丁目16-58 | 築40年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、9年間で18.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜70,591円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・16件）で、平均975万円です。3LDKが最も高く平均1,661万円、3DKは平均975万円です。
2DK
1,300万
2件
2LDK
1,557万
12件
3DK
975万
16件
3LDK
1,661万
7件
4LDK
1,540万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,300万 | 1,196万 | 1,404万 |
| 2LDK | 12件 | 1,557万 | 850万 | 2,014万 |
| 3DK | 16件 | 975万 | 680万 | 1,396万 |
| 3LDK | 7件 | 1,661万 | 1,312万 | 2,063万 |
| 4LDK | 5件 | 1,540万 | 1,433万 | 1,858万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
19.1万/㎡
4-7階
9件
15.9万/㎡
8階以上
10件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目16-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 48.87m² ～ 88.84m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション九品寺 | 1986 | 50戸 | 25.4万 | 1,350万 |
| コアマンション九品寺 | 1996 | 93戸 | 41.1万 | 2,990万 |
| MJR九品寺テラス | 2018 | 64戸 | 45.5万 | 4,230万 |
| 九品寺サンシャイン | 1986 | 27戸 | 18.4万 | 1,000万 |
| シティマンション九品寺第２ | 1988 | 62戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| エイルマンション九品寺グランヴェール | 2004 | 86戸 | 30.4万 | 2,900万 |
| サンメゾン九品寺エルド | 2017 | 42戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| メゾンド九品寺 | 1991 | 69戸 | 9.3万 | 200万 |
| オーヴィジョン九品寺 | 2020 | 65戸 | 53.3万 | 3,850万 |
| レクシアシティ九品寺グラナス | 2018 | 113戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| グランドオーク九品寺 | 2024 | 110戸 | 56.3万 | 3,390万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 19.9万 | 16.3万 | 17.8万 | 13.2万 | 15.3万 | 14.9万 |
| 2LDK | 17.5万 | 16.5万 | 20.0万 | - | - | 20.3万 | 28.0万 | 25.4万 |
| 3LDK | - | - | 17.8万 | - | 14.4万 | 26.3万 | 22.0万 | - |
| 4LDK | - | 14.4万 | 17.3万 | - | 15.3万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 15.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額65,318円。3LDKなら月額81,000円が相場です。
2LDK
60,000〜67,000円
63,500円
3DK
55,000〜73,000円
65,318円
3LDK
75,000〜90,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 62,500円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 995円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。