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セントヒルズ熊本

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目19-5 | 築35年 | 162戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、11年間で43.5%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の22,000円から2026年には19,400円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
11.4〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.506
代表面積 13.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・85件）で、平均188万円です。1Rが最も高く平均188万円、1Kは平均181万円です。
1R
85件
188万
1K
6件
181万
間取り件数平均価格最低最高
1R 85件 188万 80万 334万
1K 6件 181万 120万 215万

階数別の㎡単価

1-3階
12.5万/㎡
30件
4-7階
11.7万/㎡
48件
8階以上
12.1万/㎡
13件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区九品寺1丁目19-5
築年月1991-03（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数162戸
専有面積11.19m² ～ 15.97m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
労働会館入口バス停駅
徒歩2分
🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩8分

学区情報

小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントヒルズ熊本 1991 162戸 8.9万 120万
オーヴィジョン九品寺 2020 65戸 53.3万 3,850万
グランドオーク九品寺 2024 110戸 56.3万 3,390万
シティライフ九品寺 1984 23戸 17.1万 680万
セニック九品寺 1987 14戸 18.2万 1,400万
九品寺マンション 1993 3戸 7.0万 220万
九品寺サンシャイン 1986 27戸 18.4万 1,000万
エトワール九品寺 1979 22戸 6.6万 195万
グランドオーク九品寺ルクス 2026 60戸 - -
リバーサイドロイヤルビル 1976 33戸 7.0万 390万
アローハイム大学病院前 1989 40戸 15.0万 395万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.8万円 1,538円 4,899
1DK/1LDK 5.9万円 1,511円 2,223
2K/2DK 4.3万円 1,075円 476
2LDK 7.9万円 1,351円 939
3LDK+ 8.5万円 1,172円 834

売買データ分析（91件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 12.2万 - - 12.7万 - - - 8.9万
1R 13.5万 13.7万 13.7万 10.0万 10.0万 9.3万 11.1万 10.1万
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 160万 11.86万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 149万 11.04万/㎡
2026年2月 高層 1R 10㎡〜 100万 7.41万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 80万 5.93万/㎡
2025年9月 中層 1R 10㎡〜 150万 11.12万/㎡
2025年9月 中層 1R 10㎡〜 150万 11.12万/㎡
2025年4月 高層 1R 10㎡〜 180万 13.34万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 200万 14.82万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 180万 13.34万/㎡
2025年3月 高層 1R 10㎡〜 150万 11.12万/㎡
2025年1月 低層 1R 10㎡〜 130万 9.63万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 139万 10.3万/㎡
2025年11月 中層 1R 10㎡〜 139万 10.3万/㎡
2024年9月 低層 1R 10㎡〜 130万 9.63万/㎡
2024年8月 高層 1R 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2024年6月 高層 1R 10㎡〜 140万 10.37万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2023年7月 低層 1R 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 110万 8.15万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 130万 9.63万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 140万 10.37万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 150万 11.12万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 128万 9.49万/㎡
2023年2月 高層 1R 10㎡〜 150万 11.12万/㎡
2023年1月 高層 1R 10㎡〜 170万 12.6万/㎡
2022年9月 中層 1K 10㎡〜 170万 12.6万/㎡
2022年7月 低層 1R 10㎡〜 160万 11.86万/㎡
2022年7月 中層 1K 10㎡〜 180万 13.34万/㎡
2022年1月 高層 1R 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2022年1月 高層 1R 10㎡〜 150万 11.12万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 130万 9.63万/㎡
2022年12月 中層 1K 10㎡〜 165万 12.23万/㎡
2022年10月 中層 1R 10㎡〜 130万 9.63万/㎡
2022年10月 低層 1R 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2022年10月 低層 1R 10㎡〜 130万 9.63万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 160万 11.86万/㎡
2021年8月 低層 1R 10㎡〜 120万 8.89万/㎡
2021年7月 中層 1R 10㎡〜 198万 14.67万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 220万 16.3万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 260万 19.27万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 160万 11.86万/㎡
2021年12月 高層 1R 10㎡〜 180万 13.34万/㎡
2021年12月 中層 1R 10㎡〜 150万 11.12万/㎡
2021年12月 高層 1R 10㎡〜 190万 14.08万/㎡
2021年10月 高層 1R 10㎡〜 200万 17.88万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 180万 11.28万/㎡
2020年9月 高層 1R 10㎡〜 170万 15.2万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額21,268円。1Kなら月額21,188円が相場です。
ワンルーム
21,268円
13,000〜32,000円
1R
20,771円
18,000〜27,000円
1K
21,188円
17,000〜30,000円
全 219 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 10㎡〜 19,000円 1,698円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,698円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,408円/㎡
2026年1月 高層 1K 10㎡〜 20,000円 1,787円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,259円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,259円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,408円/㎡
2025年6月 高層 1K 10㎡〜 20,000円 1,787円/㎡
2025年5月 低層 1K 10㎡〜 19,000円 1,583円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,259円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,259円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,259円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,852円/㎡
2025年11月 低層 1K 10㎡〜 19,000円 1,583円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,259円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,481円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,259円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,259円/㎡
2024年7月 高層 1K 10㎡〜 20,000円 1,667円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 21,000円 1,555円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,408円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,000円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 22,000円 1,630円/㎡
2024年4月 低層 1K 10㎡〜 19,000円 1,583円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 1,926円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。