レーベン上通 ザ・レジデンス
熊本県熊本市中央区上通町6-5 | 築3年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の90.9万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、3年間で16.8%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
31万24万17万10万3万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の118,844円から2025年には156,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均5,504万円です。3SLDKが最も高く平均9,710万円、1Kは平均2,120万円です。
1K
2,120万
2件
1LDK
2,817万
3件
1SLDK
3,630万
2件
2LDK
5,504万
8件
3SLDK
9,710万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,120万 | 2,120万 | 2,120万 |
| 1LDK | 3件 | 2,817万 | 2,750万 | 2,850万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,630万 | 3,480万 | 3,780万 |
| 2LDK | 8件 | 5,504万 | 3,637万 | 7,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 9,710万 | 9,115万 | 10,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（72.9万円）と比べて23.1万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
72.9万/㎡
4-7階
10件
82.4万/㎡
8階以上
6件
96万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上通町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 27.75m² ～ 126.98m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 川口建設 岩永建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン上通 ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | 75.7万 | 2,750万 |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| 上通センタービル | 1978 | 43戸 | 19.2万 | 1,350万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| 有明ビル | 1979 | 31戸 | 17.1万 | 850万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 78.4万 | 75.7万 |
| 2LDK | 65.8万 | 78.7万 | 88.3万 | - |
| 3SLDK | 103.5万 | 103.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 75.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 76.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 78.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 76.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 88.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 78.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 103.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 103.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 103.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額177,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
68,000〜98,000円
81,250円
1K
67,000〜80,000円
73,800円
1SLDK
148,000〜150,000円
149,000円
1LDK
84,000〜148,000円
100,067円
2LDK
120,000〜250,000円
177,000円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
14件
10〜15万
10件
15〜20万
12件
20〜30万
8件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,026円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。