鬼木町の土地相場
熊本県人吉市鬼木町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,986円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
9件
9万/坪
南
10件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
東
3件
5万/坪
西
5件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
641
取引実績
38件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+59.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
278坪〜（920㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
70円
26坪〜（85㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
鬼木町は人吉市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の北泉田町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）