総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›高知県›高知市›鴨部›鏡川コーポ

鏡川コーポ

高知県高知市鴨部1丁目11-1〜2 | 築49年 | 327戸

推定相場
鏡川コーポ
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（22.3万円）より0.1%低く、高知市全体の平均（26.4万円）より15.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で154.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,500円から2020年には72,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・49件）で、平均1,054万円です。2SLDKが最も高く平均1,619万円、1LDKは平均914万円です。
ー
3件
1,237万
1LDK
2件
914万
2LDK
17件
1,491万
2SLDK
6件
1,619万
3LDK
49件
1,054万
4DK
4件
937万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,237万 1,190万 1,296万
1LDK 2件 914万 914万 914万
2LDK 17件 1,491万 798万 1,980万
2SLDK 6件 1,619万 1,286万 2,097万
3LDK 49件 1,054万 546万 1,676万
4DK 4件 937万 631万 1,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて3.2万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.7万/㎡
15件
4-7階
16.1万/㎡
36件
8階以上
18.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市鴨部1丁目11-1〜2
築年月1977年6月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数327戸
専有面積60.70m² ～ 86.99m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
旭町三丁目駅
伊野線
徒歩9分
🚉
蛍橋駅
伊野線
徒歩9分

学区情報

小学校
高知市立鴨田小学校
中学校
高知市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鏡川コーポ 1977 327戸 22.3万 1,580万
鏡川コーポＡ棟 1977 201戸 22.3万 1,580万
アルファスマート鏡川緑地公園 2017 45戸 34.7万 2,550万
サーパス鴨部 1997 53戸 18.0万 1,240万
アルファステイツ旭町 1996 32戸 - -
アルファステイツ旭町２ 2007 130戸 34.1万 2,580万
アーネスト能茶山 2009 131戸 16.4万 1,500万
アーネスト晴美台 2002 70戸 26.4万 2,080万
サーパス鴨部第２ 2003 95戸 22.0万 1,800万
アーネスト鴨部 1992 53戸 16.6万 1,198万
サーパス第２旭町 1987 84戸 25.0万 1,980万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 17.9万 - 22.3万 - 26.4万 22.9万 28.0万 25.2万
2SLDK - - - - - 20.5万 19.8万 -
3LDK 10.1万 14.4万 15.8万 17.1万 15.6万 18.5万 12.6万 -
4DK - - - 9.6万 12.6万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.33万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,350万 19.08万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 11.03万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 900万 12.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 20.5万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 10.32万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 690万 9.76万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.09万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.38万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.3万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.38万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 770万 10.89万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.72万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.06万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 20.5万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 900万 12.73万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.89万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,630万 23.04万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,630万 23.04万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.96万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.8万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.74万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 20.07万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2023年11月 4〜6階 4DK 70㎡〜 888万 12.56万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 630万 8.91万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 20.07万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 12.02万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 728万 10.29万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.16万/㎡
2022年2月 4〜6階 4DK 70㎡〜 680万 9.62万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.67万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.72万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.09万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 760万 10.75万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 12.44万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額71,538円。3LDKなら月額71,538円が相場です。
2LDK
71,667円
70,000〜75,000円
3LDK
71,538円
59,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,032円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 59,000円 983円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,422円/㎡
2019年12月 7〜9階 4DK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,032円/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,040円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,040円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。