アルファライフ鏡川
高知県高知市玉水町36-1 | 築14年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.2万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、8年間で8.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,006万円です。3LDKが最も高く平均2,461万円、2LDKは平均2,006万円です。
2LDK
2,006万
7件
3LDK
2,461万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,006万 | 1,791万 | 2,300万 |
| 3LDK | 6件 | 2,461万 | 2,106万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（32.9万円）と比べて1.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
32.9万/㎡
8階以上
8件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市玉水町36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 58.71m² ～ 68.39m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上町五丁目駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立旭小学校
中学校
高知市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ鏡川 | 2012 | 63戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| サーパス通町２番館 | 2001 | 67戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| サーパス通町一番館 | 2000 | 90戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| アルファ上町 | 1990 | 38戸 | 9.7万 | 222万 |
| サントノーレ縄手 | 2007 | 56戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| サーパス旭町 | 1986 | 88戸 | 28.5万 | 2,090万 |
| アルファステイツ城山町 | 2010 | 63戸 | 34.2万 | 2,099万 |
| サーパス第２旭町 | 1987 | 84戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| アルファステイツ上町 | 2003 | 46戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| アルファステイツ旭駅前 | 1998 | 108戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| サーパス月の瀬橋 | 2009 | 44戸 | 35.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | - | 34.8万 | - | 35.5万 | 34.8万 |
| 2LDK | 26.1万 | 31.9万 | - | 34.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。