アルファステイツ大橋通り
高知県高知市本町3丁目4-10 | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.2万/㎡から2023年は56.2万/㎡へ、4年間で69.3%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では77.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.3〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.806
補正係数 ×1.806
代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,464万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,232万円、1LDKは平均2,997万円です。
３ＬＤＫ
3,960万
4件
２ＬＤＫ
5,232万
2件
1LDK
2,997万
2件
3LDK
3,464万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,960万 | 3,293万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,232万 | 2,860万 | 7,604万 |
| 1LDK | 2件 | 2,997万 | 2,965万 | 3,029万 |
| 3LDK | 5件 | 3,464万 | 2,741万 | 4,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（32.7万円）と比べて17.9万円（+54.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.7万/㎡
8階以上
4件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市本町3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 89.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大橋通駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大橋通り | 2018 | 39戸 | 54.9万 | 4,880万 |
| アルファガーデン本町 | 1990 | 64戸 | 18.7万 | 450万 |
| ダイアパレス鷹匠町 | 1988 | 20戸 | 20.4万 | 1,040万 |
| クレアホームズ高知本町ザパークフロント | 2022 | 106戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| サーパス鷹匠 | 1996 | 33戸 | 26.7万 | 2,080万 |
| ビ・ウェル帯屋町 | 2009 | 56戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| 南陽スカイメゾン | 1979 | 27戸 | 16.0万 | 780万 |
| フローレンス鷹匠 | 2006 | 98戸 | 29.6万 | 3,180万 |
| ビ・ウェル本町 | 2020 | 33戸 | 55.0万 | 8,800万 |
| クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム | 2020 | 22戸 | 52.6万 | 4,780万 |
| レジデンス大手前 | 1981 | 23戸 | 18.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 31.7万 | - | 56.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 45.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。