アルファガーデン本町
高知県高知市本町3丁目6-40 | 築36年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,500円から2025年には38,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.2〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・6件）で、平均362万円です。2LDKが最も高く平均1,470万円、1DKは平均362万円です。
1R
365万
4件
1DK
362万
6件
2LDK
1,470万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 365万 | 321万 | 389万 |
| 1DK | 6件 | 362万 | 312万 | 399万 |
| 2LDK | 2件 | 1,470万 | 1,224万 | 1,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.2万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.9万/㎡
4-7階
12件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市本町3丁目6-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 70.33m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
大橋通駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン本町 | 1990 | 64戸 | 18.7万 | 450万 |
| アルファステイツ大橋通り | 2018 | 39戸 | 54.9万 | 4,880万 |
| ダイアパレス鷹匠町 | 1988 | 20戸 | 20.4万 | 1,040万 |
| フローレンス鷹匠 | 2006 | 98戸 | 29.6万 | 3,180万 |
| サーパス鷹匠 | 1996 | 33戸 | 26.7万 | 2,080万 |
| クレアホームズ高知本町ザパークフロント | 2022 | 106戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| ビ・ウェル帯屋町 | 2009 | 56戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| ビ・ウェル本町 | 2020 | 33戸 | 55.0万 | 8,800万 |
| クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム | 2020 | 22戸 | 52.6万 | 4,780万 |
| 南陽スカイメゾン | 1979 | 27戸 | 16.0万 | 780万 |
| レジデンス大手前 | 1981 | 23戸 | 18.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12.5万 | - | 15.2万 | 13.8万 | - | - | 18.7万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 17.1万 | 18.4万 | 16.6万 | - |
| 2LDK | - | 15.4万 | - | - | - | 28.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 409万 | 16.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 18.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 14.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 13.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 360万 | 15.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 300万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 11.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額33,503円。3LDKなら月額73,333円が相場です。
ワンルーム
39,000〜55,000円
44,333円
1K
25,000〜55,000円
33,503円
1DK
28,000〜80,000円
31,370円
3LDK
70,000〜80,000円
73,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
5〜8万
5件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 995円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 36,100円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,674円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。