アルファステイツ愛宕山２

高知県高知市愛宕山南町4-3 | 築11年 | 97戸

推定相場

アルファステイツ愛宕山２

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で9.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2024年には169,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,040万円です。2SLDKが最も高く平均3,963万円、3LDKは平均3,040万円です。

2SLDK

4件

3,963万

3LDK

9件

3,040万

3SLDK

2件

3,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,963万	3,680万	4,171万
3LDK	9件	3,040万	2,466万	3,377万
3SLDK	2件	3,767万	3,511万	4,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（37.1万円）と比べて4.7万円（+12.7%）高くなっています。

4-7階

37.1万/㎡

3件

8階以上

41.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市愛宕山南町4-3
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	97戸
専有面積	71.85m² ～ 89.73m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	岸之上工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

愛宕小橋バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩1分

🚉

高知駅

JR土讃線

徒歩16分

学区情報

小学校

一ツ橋小学校

中学校

愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ愛宕山２	2015	97戸	41.7万	3,680万
ビ・ウェル愛宕山	2008	50戸	31.0万	3,800万
ビ・ウェル和泉町	2005	117戸	29.7万	3,480万
アルファステイツ昭和町	1998	31戸	25.4万	1,800万
ビ・ウェル吉田町	2002	16戸	29.2万	2,680万
アルファステイツ吉田公園	2014	48戸	38.5万	2,900万
アルファステイツ吉田町	2001	19戸	24.3万	2,180万
ビ・ウェル秦	2006	50戸	30.4万	2,680万
ビ・ウェル相模公園	2003	22戸	28.2万	1,950万
アルファステイツ一ツ橋	2009	42戸	36.3万	3,280万
ダイアパレス一ツ橋	1994	43戸	18.8万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2024	2025
2SLDK	42.5万	-	38.3万	-	41.7万
3LDK	35.5万	-	40.2万	41.1万	43.4万
3SLDK	-	37.7万	40.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	2SSLDK	85㎡〜	3,680万	41.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,680万	41.71万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.26万/㎡
2025年4月	13〜14階	3SSLDK	85㎡〜	3,780万	42.13万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.66万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.66万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.5万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	38.31万/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,550万	40.24万/㎡
2018年3月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	3,380万	37.67万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.85万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.18万/㎡
2017年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,680万	41.71万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	43.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額131,667円。

2LDK

131,667円

127,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	169,000円	1,883円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,042円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	133,000円	2,012円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,921円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。