アルファライフ高知中央公園
高知県高知市堺町155 | 築7年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35.4万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、5年間で16.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.712
補正係数 ×1.712
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,631万円です。2LDKが最も高く平均2,631万円、3LDKは平均2,250万円です。
2LDK
2,631万
8件
3LDK
2,250万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,631万 | 2,156万 | 3,480万 |
| 3LDK | 6件 | 2,250万 | 1,944万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（29.3万円）と比べて8.0万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29.3万/㎡
4-7階
5件
36.6万/㎡
8階以上
7件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市堺町155 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 58.94m² ～ 68.70m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
南はりまやバス停駅
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徒歩4分
はりまや橋駅
ごめん線 / 伊野線 / 桟橋線
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徒歩15分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ高知中央公園 | 2019 | 52戸 | 51.5万 | 3,480万 |
| ダイオーマイン | 1988 | 25戸 | 15.2万 | 530万 |
| 東武ハイライン唐人町 | 1981 | 35戸 | 12.1万 | 700万 |
| セントラルレジデンス高知中央公園 | 2013 | - | - | - |
| ビ・ウェル京町 | 2022 | 47戸 | - | - |
| 南陽スカイメゾン | 1979 | 27戸 | 16.0万 | 780万 |
| ビ・ウェルおびさんロード | 2021 | - | - | - |
| ダイアパレスはりまや橋 | 1990 | 32戸 | 19.7万 | 1,000万 |
| クレアホームズ高知本町ザパークフロント | 2022 | 106戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| レーベンはりまや橋 MID COURT | 2022 | 44戸 | 43.5万 | 3,400万 |
| ビ・ウェル追手筋 | 2023 | 31戸 | 50.7万 | 4,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.3万 | 29.3万 | 36.7万 | 36.7万 | 36.7万 |
| 2LDK | 35.4万 | 35.1万 | - | 36.2万 | 34.2万 | 51.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額131,000円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
2LDK
116,000〜145,000円
131,000円
3LDK
120,000〜145,000円
132,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。