中須賀町の土地相場
高知県高知市中須賀町 | 108件の成約データ
高知県高知市中須賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約108件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,458円高くなります。
4m未満
70件
27万/坪
4〜6m
28件
33万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて25%の差があります。
台形
4件
34万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
6件
30万/坪
長方形
11件
30万/坪
ほぼ長方形
44件
30万/坪
不整形
27件
28万/坪
ほぼ台形
13件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
5件
33万/坪
北
28件
31万/坪
北東
7件
30万/坪
南
26件
30万/坪
北西
3件
30万/坪
南西
4件
29万/坪
東
21件
28万/坪
西
13件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
64件
住宅
9件
倉庫
1件
平均坪単価
26.6万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,168万円
取引実績
108件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪31万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480万円
14坪〜（45㎡〜）
35.3万/坪
2025年第1四半期
120万円
5坪〜（15㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
203坪〜（670㎡〜）
43.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
200万円
6坪〜（20㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
中須賀町は高知市内28地区中12位（上位57%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の高須とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）