神田の土地相場
高知県高知市神田 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市神田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約164件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,162円高くなります。
4m未満
13件
19万/坪
4〜6m
111件
24万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
28件
27万/坪
長方形
14件
24万/坪
ほぼ長方形
71件
24万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
台形
7件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
20万/坪
不整形
28件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
24件
29万/坪
南
36件
24万/坪
北
31件
24万/坪
南西
12件
23万/坪
東
20件
22万/坪
北西
11件
22万/坪
北東
11件
21万/坪
西
18件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
17件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,391万円
取引実績
164件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪20万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
4,800万円
124坪〜（410㎡〜）
38.7万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
163坪〜（540㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
480万円
21坪〜（70㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
230坪〜（760㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
神田は高知市内28地区中18位（上位36%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の口細山とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市神田字西ノ川原４４６番３１ | 8.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 旭 2200m |
| 高知市神田字片岡沢２１６４番８１ | 6.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 旭 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）