アーネスト晴美台

高知県高知市鴨部1336 | 築24年 | 70戸

推定相場

アーネスト晴美台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

18.5〜25.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均1,581万円です。2SLDKが最も高く平均1,998万円、2LDKは平均1,497万円です。

2SLDK

5件

1,998万

2LDK

3件

1,497万

3LDK

15件

1,581万

3SLDK

3件

1,846万

4LDK

3件

1,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,998万	1,669万	2,080万
2LDK	3件	1,497万	1,451万	1,573万
3LDK	15件	1,581万	1,283万	2,388万
3SLDK	3件	1,846万	1,785万	1,904万
4LDK	3件	1,700万	1,581万	1,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

13件

4-7階

22.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市鴨部1336
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	70戸
専有面積	60.84m² ～ 131.60m²
施工会社	日産建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

鴨田小学校東バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩2分

🚉

鴨部駅

伊野線

徒歩13分

学区情報

小学校

鴨田小学校

中学校

西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーネスト晴美台	2002	70戸	26.4万	2,080万
サーパス鴨部第２	2003	95戸	22.0万	1,800万
サーパス鴨部	1997	53戸	18.0万	1,240万
アーネスト能茶山	2009	131戸	16.4万	1,500万
鏡川コーポ	1977	327戸	22.3万	1,580万
鏡川コーポＡ棟	1977	201戸	22.3万	1,580万
アルファスマート鏡川緑地公園	2017	45戸	34.7万	2,550万
ASコーポ神田	1984	26戸	11.3万	380万
アーネスト鴨部	1992	53戸	16.6万	1,198万
アルファステイツ旭町	1996	32戸	-	-
アルファステイツ旭町２	2007	130戸	34.1万	2,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	21.4万	-	-	25.6万	26.4万
3LDK	-	-	-	20.7万	19.9万	24.7万	23.8万	-
2LDK	-	17.0万	21.8万	-	-	-	-	-
4LDK	16.7万	-	11.6万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,080万	26.39万/㎡
2026年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,080万	26.39万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.75万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,080万	26.39万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,080万	24.78万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.72万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.36万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.45万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,550万	20.02万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,800万	21.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.83万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.16万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.16万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.69万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	1,522万	11.57万/㎡
2019年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,680万	19.24万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,280万	17.02万/㎡
2018年9月	1〜3階	ー	80㎡〜	1,580万	18.82万/㎡
2018年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.39万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	1,522万	11.57万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,830万	21.8万/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,350万	16.42万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,400円。

3LDK

81,400円

80,000〜84,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,117円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,063円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	80,000円	872円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。