サーパス鴨部第２

高知県高知市鴨部1060-1 | 築23年 | 95戸

推定相場

サーパス鴨部第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2017年には109,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均1,795万円です。4LDKが最も高く平均2,382万円、2SLDKは平均1,632万円です。

ー

2件

2,222万

2SLDK

2件

1,632万

3LDK

28件

1,795万

4LDK

2件

2,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,222万	2,089万	2,354万
2SLDK	2件	1,632万	1,594万	1,669万
3LDK	28件	1,795万	1,369万	2,384万
4LDK	2件	2,382万	2,380万	2,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

17件

4-7階

22.3万/㎡

13件

8階以上

23.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市鴨部1060-1
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	69.06m² ～ 86.88m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

鴨部駅

伊野線

徒歩20分

学区情報

小学校

高知市立鴨田小学校

中学校

高知市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス鴨部第２	2003	95戸	22.0万	1,800万
アーネスト晴美台	2002	70戸	26.4万	2,080万
サーパス鴨部	1997	53戸	18.0万	1,240万
アーネスト能茶山	2009	131戸	16.4万	1,500万
鏡川コーポ	1977	327戸	22.3万	1,580万
鏡川コーポＡ棟	1977	201戸	22.3万	1,580万
アルファスマート鏡川緑地公園	2017	45戸	34.7万	2,550万
ASコーポ神田	1984	26戸	11.3万	380万
アーネスト鴨部	1992	53戸	16.6万	1,198万
アルファステイツ旭町	1996	32戸	-	-
アルファステイツ旭町２	2007	130戸	34.1万	2,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	27.4万
3LDK	22.6万	21.1万	21.0万	26.5万	23.7万	23.0万	22.5万	22.0万
2SLDK	-	-	-	21.7万	-	26.1万	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.4万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.01万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.24万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.01万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.3万/㎡
2022年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,800万	26.07万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.01万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.71万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.53万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,500万	21.72万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.62万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.69万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.05万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.62万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.09万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.69万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.52万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.69万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.52万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.66万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.41万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.46万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.58万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.14万/㎡
2016年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,590万	20.33万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.14万/㎡
2015年4月	4〜6階	ー	80㎡〜	1,780万	21.14万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.58万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.24万/㎡
2014年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,580万	22.78万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.49万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額88,500円。4LDKなら月額107,000円が相場です。

3LDK

88,500円

85,000〜95,000円

4LDK

107,000円

103,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,324円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	103,000円	1,199円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,057円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,128円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	103,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。