サーパス高須一番館
高知県高知市高須3丁目14-30 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で34.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には70,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,674万円です。3LDKが最も高く平均1,674万円、2LDKは平均1,311万円です。
2LDK
1,311万
4件
3LDK
1,674万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,311万 | 1,001万 | 1,714万 |
| 3LDK | 14件 | 1,674万 | 1,196万 | 2,112万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
21.2万/㎡
4-7階
2件
20万/㎡
8階以上
6件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市高須3丁目14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.39m² ～ 80.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新木駅
JR成田線 / ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高須一番館 | 1995 | 60戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| サーパス高須二番館 | 1995 | 83戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| コーポ清流 | 1990 | 18戸 | 7.6万 | 380万 |
| アルファステイツ高須２ | 2006 | 32戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| サーパス高須中央 | 2006 | 46戸 | 29.1万 | 2,880万 |
| サーパス高須東弐番館 | 2009 | 60戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| サントノーレ高須 | 2004 | 45戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| サーパス高須東 | 2005 | 47戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| サーパス高須第３ | 1998 | 66戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| サーパス大津 | 1998 | 96戸 | 22.4万 | 1,700万 |
| ビ・ウェル大津 | 2001 | 51戸 | 22.6万 | 1,790万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 23.6万 | 20.0万 | 20.7万 | 25.3万 | 22.8万 | 25.3万 | 22.5万 |
| 2LDK | 18.2万 | - | - | - | - | 17.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,739万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,143円。
3LDK
70,000〜100,000円
84,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。