アルファステイツ高須新町
高知県高知市高須新町3丁目301 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で40.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,118万円です。3LDKが最も高く平均2,118万円、2LDKは平均1,765万円です。
2LDK
1,765万
6件
3LDK
2,118万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,765万 | 1,434万 | 2,280万 |
| 3LDK | 16件 | 2,118万 | 1,372万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.3万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
6件
24.1万/㎡
4-7階
9件
26.2万/㎡
8階以上
7件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市高須新町3丁目301 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 57.29m² ～ 144.89m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
県立美術館通駅
ごめん線
🚉
徒歩8分
高須駅
広電２号線(宮島線) / ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高須新町 | 2004 | 44戸 | 34.1万 | 2,150万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| サーパス高須２ | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ高須 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| サントノーレ参番館 | 2005 | - | 25.0万 | 1,880万 |
| サントノーレ葛島参番館 | 2005 | 27戸 | 22.3万 | 1,930万 |
| サントノーレ葛島四番館 | 2005 | 45戸 | 18.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.9万 | 26.5万 | - | 26.7万 | - | 35.2万 |
| 3LDK | 25.9万 | 25.4万 | 21.4万 | - | 29.2万 | 23.0万 | 27.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額90,385円。3LDKなら月額90,385円が相場です。
2LDK
85,000〜87,000円
86,500円
3LDK
85,000〜108,000円
90,385円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。