池の土地相場
高知県高知市池 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,143円高くなります。
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて228%の差があります。
ほぼ長方形
12件
26万/坪
長方形
6件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
4件
25万/坪
南
4件
24万/坪
北
17件
22万/坪
南西
4件
11万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,181
取引実績
36件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪5万円へ、15年間で79.4%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
2018年第4四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2013年第2四半期
1,500円
287坪〜（950㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
池は高知市内124地区中115位（上位7%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の大津とは3%の差。
お手頃帯（85〜124位）
115
池 ◀
―
14.6/坪