池の土地相場
高知県高知市池 | 36件の成約データ
高知県高知市池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,572円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて180%の差があります。
ほぼ長方形
13件
20万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
4件
20万/坪
南
4件
20万/坪
北
16件
19万/坪
南西
5件
8万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,180万円
取引実績
36件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120132018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪5万円へ、18年間で79.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
242坪〜（800㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
2018年第4四半期
2,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4万/坪
2018年第4四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
212坪〜（700㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
池は高知市内28地区中26位（上位7%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の大津とは2%の差。