サーパス桟橋通二丁目
高知県高知市桟橋通2丁目12-29 | 築14年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、11年間で14.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均2,113万円です。4LDKが最も高く平均2,564万円、3LDKは平均2,113万円です。
3LDK
2,113万
22件
4LDK
2,564万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,113万 | 1,588万 | 2,711万 |
| 4LDK | 3件 | 2,564万 | 2,432万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.2万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
9件
28.6万/㎡
8階以上
16件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市桟橋通2丁目12-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桟橋通一丁目駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| ポレスター潮新町 | 2002 | 40戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| パークベルズ桟橋通 | 2008 | 24戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| 潮江マンションＡ棟 | 1984 | 62戸 | 11.5万 | 980万 |
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| アルファステイツ桟橋通り３ | 1999 | 79戸 | 18.2万 | 1,500万 |
| ビ・ウェル唐人町 | 1999 | 16戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 花の友ハイツ | 1974 | 65戸 | 8.5万 | 650万 |
| サーパス桟橋通 | 1997 | 29戸 | 20.6万 | 1,700万 |
| サーパス桟橋通第２ | 2001 | 84戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| シーサイド唐人町 | 2001 | 10戸 | 27.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 26.3万 | - | 30.9万 | 33.0万 | 30.4万 | 31.7万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | 30.1万 | 28.9万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。