ワイドリバー大船第２
神奈川県鎌倉市小袋谷1丁目3-2 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で9.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均1,986万円です。2LDKが最も高く平均1,986万円、3DKは平均1,659万円です。
2LDK
1,986万
9件
3DK
1,659万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,986万 | 1,780万 | 2,178万 |
| 3DK | 2件 | 1,659万 | 1,194万 | 2,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-2階（31.8万円）と比べて7.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
31.8万/㎡
3階以上
4件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市小袋谷1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 分譲会社 | 広川工務店 |
| 施工会社 | 富国建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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湘南モノレール
学区情報
小学校
鎌倉市立山崎小学校
中学校
鎌倉市立大船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイドリバー大船第２ | 1982 | 8戸 | 34.1万 | 1,780万 |
| プレミアムレジデンス鎌倉大船 | 2023 | 42戸 | 104.5万 | 4,180万 |
| レーベンハイム鎌倉大船 | 2005 | 64戸 | 66.4万 | 5,980万 |
| ユニハイム鎌倉 | 1978 | 27戸 | 40.7万 | 3,098万 |
| ハイラーク大船 | 1986 | 36戸 | 52.7万 | 1,780万 |
| ミオカステーロ大船テネレッツァ | 2002 | 50戸 | 62.9万 | 5,530万 |
| デクール鎌倉 | 1999 | 37戸 | 43.1万 | 3,390万 |
| ザヴィスタ大船 | 2003 | 26戸 | 64.0万 | 4,780万 |
| ヴィルアンシャン鎌倉 | 2002 | 39戸 | 57.0万 | 3,870万 |
| 秀和第七ビル | 1980 | 8戸 | 24.6万 | 1,100万 |
| 藤和鎌倉台コープ | 1981 | 50戸 | 32.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.2万 | 38.9万 | 34.1万 | 35.4万 |
| 3DK | 32.2万 | 17.8万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,060万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,060万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。