ヒルズ藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-11 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122013201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.2万/㎡から2022年は69.1万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均5,273万円です。3LDKが最も高く平均5,339万円、２ＬＤＫは平均4,185万円です。
２ＬＤＫ
4,185万
2件
３ＬＤＫ
5,273万
6件
3LDK
5,339万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,185万 | 4,100万 | 4,269万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,273万 | 4,373万 | 6,216万 |
| 3LDK | 4件 | 5,339万 | 5,139万 | 5,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（51.6万円）と比べて14.0万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
51.6万/㎡
4-7階
2件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.74m² ～ 84.07m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ藤沢鵠沼 | 2000 | 36戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| クリオ藤沢鵠沼壱番館 | 1998 | 40戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ルート鵠沼 | 2003 | 18戸 | 89.4万 | 4,799万 |
| ザフロント湘南藤沢 | 2006 | 112戸 | 86.1万 | 5,180万 |
| セルアージュ藤沢エクシール | 2020 | 39戸 | 91.0万 | 3,290万 |
| シャリエ湘南藤沢 | 2002 | 44戸 | 78.1万 | 6,880万 |
| ローズアヴェニュー藤沢 | 1997 | 25戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| パークホームズ藤沢セントラルアリーナ | 2012 | 53戸 | 107.5万 | 6,598万 |
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| グランドコンシェルジュ藤沢 | 2008 | 36戸 | 54.6万 | 1,330万 |
| グランドメゾン藤沢弐番館 | 2001 | 69戸 | 71.9万 | 5,798万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 48.0万 | 57.6万 | - | 69.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.98万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。