ユアサハイム鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸7丁目20-24 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.3万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、9年間で53.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,917万円です。2LDKが最も高く平均3,005万円、3LDKは平均2,917万円です。
2LDK
3,005万
3件
3LDK
2,917万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,005万 | 2,518万 | 3,303万 |
| 3LDK | 16件 | 2,917万 | 2,490万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（29.2万円）と比べて8.8万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
29.2万/㎡
3階以上
15件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸7丁目20-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | 湯浅商事 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠南小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアサハイム鵠沼海岸 | 1983 | 30戸 | 33.3万 | 2,490万 |
| 日興ロイヤルパレス鵠沼海岸 | 1991 | 6戸 | 37.1万 | 3,780万 |
| ライオンズテラス鵠沼 | 1988 | 8戸 | 43.2万 | 4,480万 |
| 藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅 | 1972 | 24戸 | 23.3万 | 1,350万 |
| 大勝ビル | 1972 | 34戸 | - | - |
| クリオ鵠沼海岸 | 2019 | 27戸 | 103.8万 | 10,380万 |
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999 | 12戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| サンビーチ鵠沼 | 1981 | 25戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| パークハイム鵠沼海岸 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ミオカステーロ鵠沼海岸 | 2023 | 23戸 | 111.6万 | 8,980万 |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991 | 35戸 | 75.5万 | 6,599万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 29.3万 | 29.3万 | - | 43.5万 | 46.7万 | 38.8万 |
| 2LDK | - | 26.2万 | - | 53.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 52.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。