鵠沼ニューコーポ
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目15-16 | 築47年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.8万/㎡から2021年は21.1万/㎡へ、4年間で39.3%下落しています（年平均-9.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2021年には93,000円へ、43.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
45.3〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 43.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均3,495万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,495万円、2Kは平均1,027万円です。
３ＬＤＫ
3,495万
9件
２ＬＤＫ
3,166万
4件
1LDK
1,951万
2件
2K
1,027万
2件
2DK
1,055万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,495万 | 2,500万 | 4,374万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,166万 | 2,647万 | 3,869万 |
| 1LDK | 2件 | 1,951万 | 1,925万 | 1,976万 |
| 2K | 2件 | 1,027万 | 1,027万 | 1,027万 |
| 2DK | 3件 | 1,055万 | 901万 | 1,258万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
30.3万/㎡
3階以上
4件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 37.39m² ～ 46.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠南小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鵠沼ニューコーポ | 1979 | 13戸 | 21.1万 | 790万 |
| ルピナス湘南海岸 | 1997 | 13戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004 | 34戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991 | 35戸 | 75.5万 | 6,599万 |
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999 | 12戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| ミオカステーロ鵠沼海岸 | 2023 | 23戸 | 111.6万 | 8,980万 |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000 | 28戸 | 74.4万 | 5,480万 |
| ルックハイツ江ノ島 | 1969 | - | 43.6万 | 2,880万 |
| コーポ鵠沼Ｃ棟 | 1979 | 12戸 | - | - |
| クリオ鵠沼海岸 | 2019 | 27戸 | 103.8万 | 10,380万 |
| 日興ロイヤルパレス鵠沼海岸 | 1991 | 6戸 | 37.1万 | 3,780万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.7万 | 15.1万 | 21.1万 |
| 1LDK | 34.8万 | 34.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 790万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 15.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 800万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 800万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額92,667円。2DKなら月額79,000円が相場です。
1LDK
88,000〜100,000円
92,667円
2DK
65,000〜93,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。