パークハウス鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目15-2 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2010201320152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2026年は78.5万/㎡へ、16年間で50.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245
補正係数 ×1.245
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均5,991万円です。3LDKが最も高く平均5,991万円、2LDKは平均5,438万円です。
2LDK
5,438万
15件
3LDK
5,991万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,438万 | 4,232万 | 6,768万 |
| 3LDK | 17件 | 5,991万 | 4,947万 | 8,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（59.7万円）と比べて14.8万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
21件
59.7万/㎡
3階以上
12件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠南小学校
中学校
藤沢市立湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004 | 34戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| 鵠沼ニューコーポ | 1979 | 13戸 | 21.1万 | 790万 |
| ルピナス湘南海岸 | 1997 | 13戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991 | 35戸 | 75.5万 | 6,599万 |
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999 | 12戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| ミオカステーロ鵠沼海岸 | 2023 | 23戸 | 111.6万 | 8,980万 |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000 | 28戸 | 74.4万 | 5,480万 |
| ルックハイツ江ノ島 | 1969 | - | 43.6万 | 2,880万 |
| クリオ鵠沼海岸 | 2019 | 27戸 | 103.8万 | 10,380万 |
| 日興ロイヤルパレス鵠沼海岸 | 1991 | 6戸 | 37.1万 | 3,780万 |
| コーポ鵠沼Ｃ棟 | 1979 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.5万 | - | - | 79.0万 | 83.7万 | 92.3万 | 78.5万 |
| 3LDK | 52.0万 | - | 53.9万 | 74.0万 | 81.7万 | 76.5万 | 101.6万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 81.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 46.01万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.49万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。