グランドメゾン鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目16-2 | 築35年 | 35戸

推定相場

グランドメゾン鵠沼海岸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、12年間で108.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.2万円/㎡

レンジ

56.4〜94.0万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.281

代表面積 87.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・44件）で、平均5,992万円です。3LDKが最も高く平均5,992万円、3SLDKは平均5,805万円です。

3LDK

44件

5,992万

3SLDK

3件

5,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	5,992万	3,245万	8,622万
3SLDK	3件	5,805万	4,668万	6,698万

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目16-2
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	35戸
専有面積	87.36m² ～ 122.59m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	小田急建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

鵠沼海岸駅

小田急江ノ島線

徒歩5分

学区情報

小学校

藤沢市立鵠南小学校

中学校

藤沢市立湘洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン鵠沼海岸	1991	35戸	75.5万	6,599万
藤和シティホームズ鵠沼海岸	1999	12戸	39.1万	2,880万
ミオカステーロ鵠沼海岸	2023	23戸	111.6万	8,980万
マイキャッスル鵠沼海岸	2000	28戸	74.4万	5,480万
パークハウス鵠沼海岸	2004	34戸	78.5万	5,980万
鵠沼ニューコーポ	1979	13戸	21.1万	790万
ルピナス湘南海岸	1997	13戸	66.2万	5,280万
日興ロイヤルパレス鵠沼海岸	1991	6戸	37.1万	3,780万
クリオ鵠沼海岸	2019	27戸	103.8万	10,380万
藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅	1972	24戸	23.3万	1,350万
大勝ビル	1972	34戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.7万	47.9万	43.3万	75.9万	69.8万	79.4万	67.5万	75.5万
3SLDK	30.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	6,599万	75.54万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.31万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	6,130万	70.18万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.46万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.86万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	100㎡〜	6,490万	63.64万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.46万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	6,130万	70.18万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	85㎡〜	6,599万	75.54万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.9万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,500万	74.41万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	85㎡〜	6,990万	80.02万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,580万	86.77万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	7,280万	83.34万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,130万	70.18万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	85㎡〜	7,980万	91.35万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.46万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.9万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.58万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.17万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.89万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	85㎡〜	5,470万	62.62万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	85㎡〜	8,280万	94.78万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.18万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.61万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.27万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.85万/㎡
2016年6月	高層	3SLDK	120㎡〜	3,280万	26.76万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.1万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.28万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	120㎡〜	4,250万	34.67万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,250万	34.67万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	120㎡〜	4,250万	34.76万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	120㎡〜	4,480万	36.64万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	120㎡〜	4,480万	36.55万/㎡
2015年7月	中層	3SLDK	120㎡〜	4,550万	37.12万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	120㎡〜	4,680万	38.18万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.95万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.63万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.26万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,290万	37.67万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.95万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,500円。

3LDK

165,500円

160,000〜171,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	171,000円	1,959円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。