ナイスアーバン藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目3-5 | 築12年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の74.2万/㎡から2025年は88.8万/㎡へ、7年間で19.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,000円から2021年には185,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均6,136万円です。3LDKが最も高く平均6,136万円、2LDKは平均5,676万円です。
2LDK
5,676万
7件
3LDK
6,136万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,676万 | 5,200万 | 6,039万 |
| 3LDK | 17件 | 6,136万 | 4,506万 | 7,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、4-7階（79.4万円）と比べて6.7万円（+8.4%）高くなっています。
4-7階
11件
79.4万/㎡
8階以上
12件
86.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 65.93m² |
| 分譲会社 | ナイスエスト エスケークリード |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
🚉
徒歩5分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠沼小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン藤沢鵠沼 | 2014 | 29戸 | 86.4万 | 5,480万 |
| シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート | 2019 | 145戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス | 2013 | 37戸 | 91.2万 | 6,850万 |
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| 藤沢ザ・タワー | 2021 | 92戸 | 120.9万 | 8,300万 |
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020 | 61戸 | 96.4万 | 4,580万 |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007 | 27戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ランドール藤沢鵠沼 | 1998 | 45戸 | 85.9万 | 5,480万 |
| ミサワホームズ藤沢鵠沼 | 2001 | 65戸 | 90.1万 | 6,488万 |
| ルート鵠沼 | 2003 | 18戸 | 89.4万 | 4,799万 |
| 朝日マンション藤沢鵠沼 | 2000 | 91戸 | 83.8万 | 3,345万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 78.8万 | - | 96.2万 | 99.9万 | 88.8万 |
| 3LDK | 74.2万 | 71.9万 | 65.3万 | 78.6万 | 84.0万 | 101.6万 | 97.8万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 91.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 98.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 78.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額177,500円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
2LDK
140,000〜185,000円
156,429円
3LDK
140,000〜210,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。