ライオンズマンション湘南藤沢
神奈川県藤沢市藤沢545-51 | 築37年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、12年間で122.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均4,717万円です。3LDKが最も高く平均4,717万円、1Kは平均831万円です。
1K
831万
2件
1LDK
2,894万
3件
2LDK
3,211万
4件
3LDK
4,717万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 831万 | 791万 | 870万 |
| 1LDK | 3件 | 2,894万 | 2,844万 | 2,980万 |
| 2LDK | 4件 | 3,211万 | 2,674万 | 3,456万 |
| 3LDK | 9件 | 4,717万 | 3,504万 | 5,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（43.6万円）と比べて10.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
43.6万/㎡
6-10階
6件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢545-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.58m² ～ 121.56m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989 | 48戸 | 52.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢第２ | 1989 | 48戸 | 41.4万 | 990万 |
| クセニア | 1990 | 16戸 | 26.0万 | 540万 |
| 藤和シティホームズ藤沢ウイングス | 1998 | 70戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ藤沢ウイングス・シーウイング | 1998 | 35戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ藤沢ウイングス・スカイウイング | 1998 | 35戸 | - | - |
| 藤沢第一アベニール | 1982 | 16戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| パークノヴァ藤沢 | 1997 | 64戸 | 88.8万 | 4,580万 |
| ナイスアーバン藤沢 | 1996 | 38戸 | 68.7万 | 3,950万 |
| ロワール湘南藤沢 | 2010 | 45戸 | 55.4万 | 4,250万 |
| クリオ藤沢七番館 | 1998 | 111戸 | 88.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 53.7万 | - | - | 52.2万 |
| 3LDK | - | - | 40.9万 | 41.5万 | - | - | 54.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 44.7万 | 41.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,098万 | 70.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,798万 | 49.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,498万 | 53.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,190万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
1DK
70,000〜98,000円
77,600円
2DK
99,000〜105,000円
102,600円
3LDK
125,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。