クリオ辻堂弐番館
神奈川県藤沢市羽鳥1丁目3-31 | 築26年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、17年間で77.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
50.6〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・38件）で、平均4,371万円です。2SLDKが最も高く平均4,557万円、3LDKは平均4,371万円です。
2SLDK
4,557万
8件
3LDK
4,371万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,557万 | 3,626万 | 4,990万 |
| 3LDK | 38件 | 4,371万 | 3,651万 | 5,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（42.4万円）と比べて5.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
28件
42.4万/㎡
4-7階
17件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市羽鳥1丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 86.39m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 本間建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ辻堂弐番館 | 2000 | 59戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| アイディーコート湘南辻堂 | 2012 | 50戸 | 61.4万 | 5,180万 |
| アブニール湘南辻堂 | 1998 | 31戸 | 45.5万 | 3,290万 |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992 | 20戸 | 43.4万 | 2,180万 |
| アールブラン湘南辻堂 | 2025 | 69戸 | 87.3万 | 5,980万 |
| グランテム湘南辻堂 | 2001 | 18戸 | 66.5万 | 4,450万 |
| 辻堂パークホームズ | 1982 | 27戸 | 46.2万 | 2,990万 |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992 | 66戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| 藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション | 1986 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| アエラス辻堂 | 1992 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ辻堂 | 2007 | 25戸 | 56.2万 | 3,730万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 42.3万 | 40.7万 | 44.9万 | - | 52.5万 | 53.8万 | 65.6万 |
| 2SLDK | 35.9万 | 46.8万 | - | 47.4万 | 59.0万 | - | 64.3万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 66.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.44万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.09万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.74万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.86万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.57万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。