クリオ藤沢善行弐番館
神奈川県藤沢市立石2丁目3-19 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2018年は19.7万/㎡へ、5年間で26.1%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
36.1〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,212万円です。3LDKが最も高く平均2,212万円、1SLDKは平均1,422万円です。
1SLDK
1,422万
2件
2LDK
2,122万
6件
3DK
1,915万
2件
3LDK
2,212万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,422万 | 1,422万 | 1,422万 |
| 2LDK | 6件 | 2,122万 | 1,651万 | 2,768万 |
| 3DK | 2件 | 1,915万 | 1,848万 | 1,982万 |
| 3LDK | 7件 | 2,212万 | 1,901万 | 2,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（19.7万円）と比べて6.7万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
19.7万/㎡
3階以上
15件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市立石2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 56.11m² |
| 分譲会社 | ベル・プランニング 明和地所 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
善行駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩45分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立俣野小学校
中学校
藤沢市立大清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ藤沢善行弐番館 | 1994 | 49戸 | 19.7万 | 1,090万 |
| シーダム藤沢善行 | 1995 | 67戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| 藤沢善行パークホームズ | 1991 | 17戸 | 42.9万 | 2,490万 |
| 東急ドエルアルス藤沢善行 | 1989 | 67戸 | 30.1万 | 2,290万 |
| シティクルーズ湘南 | 2005 | 27戸 | 33.7万 | 2,180万 |
| 八代マンション | 1974 | 9戸 | 29.5万 | 980万 |
| 藤沢立石ハイツ | 1974 | 192戸 | 23.7万 | 1,490万 |
| 藤沢立石ハイツＢ棟 | 1974 | 192戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| 藤沢立石ハイツＡ棟 | 1974 | 192戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| 藤沢立石ハイツＥ棟 | 1974 | 192戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| 藤沢立石ハイツＣ棟 | 1974 | 192戸 | 7.9万 | 480万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.5万 | 22.1万 | - | - |
| 3LDK | 26.7万 | 26.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.88万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。