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パークハイム藤沢鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬390-15 | 築35年 | 27戸

推定相場
パークハイム藤沢鵠沼
最新データ
2025年6月
売買51件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（60.5万円）を1.1%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）を26.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、12年間で84.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,167円から2019年には128,333円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・29件）で、平均4,182万円です。4LDKが最も高く平均6,068万円、3LDKは平均4,182万円です。
2LDK
8件
4,379万
2SLDK
3件
4,715万
3LDK
29件
4,182万
4LDK
11件
6,068万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,379万 2,895万 5,123万
2SLDK 3件 4,715万 4,241万 4,952万
3LDK 29件 4,182万 3,103万 5,019万
4LDK 11件 6,068万 5,192万 6,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（45.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.1万/㎡
34件
4-7階
45.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市片瀬390-15
築年月1991年1月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積60.47m² ～ 109.27m²
分譲会社三井不動産
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柳小路駅
江ノ島電鉄線
徒歩3分
🚉
石上駅
江ノ島電鉄線
徒歩5分
🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩13分

学区情報

小学校
新林小学校
中学校
片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム藤沢鵠沼 1991 27戸 61.1万 4,590万
コスモ鵠沼柳小路 2004 52戸 51.9万 4,280万
シティウインズ藤沢鵠沼 2002 36戸 54.0万 4,480万
ニュー鵠沼マンション 1970 22戸 36.3万 990万
恒陽藤沢マンションＢ棟 1977 70戸 39.9万 2,799万
恒陽藤沢マンションＡ棟 1977 50戸 31.1万 2,180万
クレアホームズ藤沢鵠沼 2011 67戸 72.3万 5,080万
プラウド湘南藤沢 2009 22戸 80.2万 4,880万
恒陽藤沢マンション 1977 120戸 39.9万 2,799万
ライオンズステージ鵠沼 1998 36戸 61.7万 4,480万
パレステージ鵠沼 2017 28戸 63.0万 3,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 52.6万 37.2万 41.3万 53.8万 - 39.7万 58.9万 62.5万
2LDK - - - - - 46.0万 - -
4LDK 43.3万 - - 49.5万 47.7万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,590万 61.12万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.79万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.79万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.8万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.99万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.98万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.68万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 100㎡〜 4,800万 47.73万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 100㎡〜 4,800万 47.73万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.52万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.52万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.84万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.02万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.35万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.02万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.34万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,270万 46.58万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.28万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.24万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.52万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.56万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.58万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 100㎡〜 4,780万 45.92万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.52万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 100㎡〜 4,980万 49.52万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.37万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 53.49万/㎡
2016年7月 高層 4LDK 105㎡〜 4,800万 43.93万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.36万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.36万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.14万/㎡
2016年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.8万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.97万/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 53.49万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.43万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.75万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.43万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.57万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.76万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.35万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.01万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,995万 39.89万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,995万 39.89万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,955万 39.35万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額128,944円。3LDKなら月額128,944円が相場です。
2LDK
103,083円
95,000〜113,000円
3LDK
128,944円
110,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
43件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,457円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,723円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,723円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,723円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,635円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,659円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,718円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,851円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,638円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,738円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,851円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,567円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,851円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,457円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,114円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,637円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,495円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,521円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,584円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,736円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,647円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。