湘南台パークホームズ弐番館

神奈川県藤沢市湘南台3丁目5-4 | 築31年 | 21戸

推定相場

湘南台パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、9年間で3.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.5万円/㎡

レンジ

44.4〜66.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均3,726万円です。3SLDKが最も高く平均3,908万円、2SLDKは平均3,580万円です。

2SLDK

6件

3,580万

3LDK

22件

3,726万

3SLDK

4件

3,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,580万	3,053万	4,268万
3LDK	22件	3,726万	3,103万	5,070万
3SLDK	4件	3,908万	3,283万	5,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（42.9万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.9万/㎡

20件

3階以上

44.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市湘南台3丁目5-4
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	63.46m² ～ 91.27m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

六会小学校

中学校

湘南台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南台パークホームズ弐番館	1995	21戸	43.0万	2,950万
プランヴェール湘南台	1997	79戸	66.4万	4,590万
ヴェルビュ湘南台	2001	63戸	57.2万	3,980万
グレーシア湘南台	1997	34戸	48.3万	3,338万
藤和シティホームズ湘南台	1996	41戸	51.0万	3,690万
ライオンズマンション湘南台	1981	30戸	38.0万	2,690万
ソラシア湘南台アクトテラス	2012	23戸	70.2万	3,880万
ソラシア湘南台リラクテラス	2012	37戸	63.4万	4,480万
東急ドエルアルス湘南台	1995	77戸	81.7万	4,990万
ライオンズステーションプラザ湘南台	2004	74戸	75.0万	4,198万
サンクレイドル湘南台ステーションウィズ2	2022	30戸	72.2万	4,838万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	43.8万	-	-	-	-	46.2万	43.0万
3LDK	39.1万	38.7万	38.3万	44.4万	50.6万	47.0万	47.6万	-
3SLDK	-	-	36.5万	42.8万	-	47.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,950万	43.05万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,200万	46.7万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.3万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,200万	46.7万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,100万	45.24万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.39万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.03万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.33万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.39万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,580万	37.99万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.89万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.46万/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,990万	47.68万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.22万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.52万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	36.52万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.99万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.94万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.99万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.99万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.38万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.38万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.77万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.77万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.08万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.81万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.81万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.08万/㎡
2015年10月	低層	ー	60㎡〜	3,180万	50.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。