エスタテラ湘南台マウンテンビュー
神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.4万/㎡から2025年は64万/㎡へ、9年間で29.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均5,841万円です。4LDKが最も高く平均5,841万円、2LDKは平均4,847万円です。
2LDK
4,847万
4件
3LDK
5,692万
2件
4LDK
5,841万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,847万 | 4,561万 | 4,947万 |
| 3LDK | 2件 | 5,692万 | 5,692万 | 5,692万 |
| 4LDK | 5件 | 5,841万 | 5,480万 | 6,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（52.8万円）と比べて4.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
6件
52.8万/㎡
6-10階
5件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 相模鉄道 小田急不動産他 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスタテラ湘南台マウンテンビュー | 2002 | 54戸 | 64.0万 | 5,480万 |
| エスタテラ湘南台サンライズビュー | 2002 | 81戸 | 64.8万 | 6,180万 |
| エスタテラ湘南台オーシャンタワー | 2002 | 60戸 | 62.6万 | 6,480万 |
| エスタテラ湘南台アクアビュー | 2002 | 109戸 | 60.3万 | 6,280万 |
| 湘南台パークホームズ | 1992 | 24戸 | 56.9万 | 3,380万 |
| バウス湘南台 | 2022 | 97戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| ファーストクラス湘南台 | 2001 | 21戸 | 35.6万 | 1,350万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995 | 77戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| サンライズ湘南台 | 2001 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.4万 | - | 52.3万 | - | - | 64.0万 |
| 2LDK | - | - | 49.1万 | 58.3万 | 56.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。