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藤沢善行ニューライフA棟

神奈川県藤沢市本藤沢5丁目5 | 築42年 | 52戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、10年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万
201520172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,000円から2023年には82,667円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 73.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
24件
1,844万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 1,844万 924万 2,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-2階（18.3万円）と比べて0.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18.3万/㎡
10件
3階以上
19.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市本藤沢5丁目5
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数52戸
専有面積73.36m² ～ 73.76m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
徒歩9分
🚉
善行駅
小田急江ノ島線
徒歩14分

学区情報

小学校
藤沢市立大越小学校
中学校
藤沢市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤沢善行ニューライフA棟 1984 52戸 18.9万 1,390万
藤沢善行ニューライフＢ棟 1983 20戸 14.7万 1,080万
恒陽第２藤沢マンション 1978 46戸 28.6万 1,948万
D’クラディア藤沢善行 2006 61戸 44.1万 3,790万
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート 2009 188戸 52.4万 3,980万
パレスヒルズ石名坂 1990 38戸 46.8万 2,790万
コンブロンビル 1981 8戸 13.1万 3,350万
プレール藤沢善行 1999 31戸 31.5万 2,180万
クリオ藤沢善行壱番館 1991 16戸 21.3万 780万
ランドシティ藤沢聖園台 2003 73戸 34.6万 2,790万
藤沢グリーンライフマンション 1989 23戸 35.0万 2,799万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020212024
3LDK 19.6万 21.5万 15.8万 20.6万 17.6万 18.2万 24.3万 18.9万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.85万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.27万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 800万 10.85万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.63万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.07万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.36万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.07万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.31万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.36万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.6万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.56万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.07万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.07万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.56万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.56万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 800万 10.85万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.36万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.43万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.56万/㎡
2016年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,490万 20.21万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.56万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.09万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
3LDK
78,333円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,139円/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,071円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 949円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 72,000円 976円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。