カインドステージ湘南辻堂
神奈川県藤沢市城南1丁目21-16 | 築20年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.2万/㎡から2026年は40万/㎡へ、16年間で24.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,500円から2022年には155,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・60件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均4,167万円、2LDKは平均2,957万円です。
2LDK
2,957万
13件
3LDK
3,579万
60件
3SLDK
3,291万
3件
4LDK
4,167万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,957万 | 2,432万 | 3,637万 |
| 3LDK | 60件 | 3,579万 | 2,917万 | 4,253万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,291万 | 3,084万 | 3,395万 |
| 4LDK | 9件 | 4,167万 | 3,415万 | 5,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（34.3万円）と比べて2.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
43件
34.3万/㎡
4-7階
32件
35.9万/㎡
8階以上
11件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市城南1丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | トータルエステート ケイ・エス・シー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大庭隧道バス停駅
上高地線
🚉
徒歩18分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
小和田小学校
中学校
赤羽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カインドステージ湘南辻堂 | 2006 | 75戸 | 40.0万 | 2,999万 |
| フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ | 2006 | 73戸 | - | - |
| パレステージ辻堂 | 1999 | 78戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| ミオカステーロ辻堂 | 2007 | 25戸 | 56.2万 | 3,730万 |
| グランテム湘南辻堂 | 2001 | 18戸 | 66.5万 | 4,450万 |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005 | 125戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| クリオ湘南辻堂センターテラス | 2016 | 53戸 | 106.5万 | 6,900万 |
| クレストフォルム湘南辻堂グランステージ | 2002 | 175戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992 | 20戸 | 43.4万 | 2,180万 |
| ハイマート辻堂 | 1984 | 27戸 | 46.6万 | 3,780万 |
| クレアコート湘南辻堂 | 2002 | 69戸 | 66.8万 | 6,680万 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
68件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 36.1万 | 38.5万 | - | - | 46.5万 | 41.7万 | 40.0万 |
| 4LDK | - | - | 37.6万 | 38.8万 | 38.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 37.0万 | 35.4万 | 31.1万 | - | - | - | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 35.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,585万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 35.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 31.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.18万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額134,813円。
3LDK
128,000〜142,000円
134,813円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。