パレステージ辻堂

神奈川県藤沢市城南1丁目15-6 | 築27年 | 78戸

推定相場

パレステージ辻堂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、16年間で47.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,500〜123,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

50.6〜68.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,707万円です。4LDKが最も高く平均4,878万円、3LDKは平均3,707万円です。

3LDK

27件

3,707万

4LDK

7件

4,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,707万	3,245万	4,459万
4LDK	7件	4,878万	4,412万	5,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.6万円で、1-5階（39.6万円）と比べて10.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.6万/㎡

24件

6-10階

49.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市城南1丁目15-6
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	78戸
専有面積	62.57m² ～ 89.74m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	不動建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩15分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ辻堂	1999	78戸	54.8万	3,680万
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ	2006	73戸	-	-
カインドステージ湘南辻堂	2006	75戸	40.0万	2,999万
レーベンハイム湘南辻堂	2005	125戸	73.7万	5,180万
クレストフォルム湘南辻堂グランステージ	2002	175戸	76.9万	6,480万
クリオ湘南辻堂センターテラス	2016	53戸	106.5万	6,900万
ミオカステーロ辻堂	2007	25戸	56.2万	3,730万
グランテム湘南辻堂	2001	18戸	66.5万	4,450万
クレアコート湘南辻堂	2002	69戸	66.8万	6,680万
ハイマート辻堂	1984	27戸	46.6万	3,780万
アールブラン湘南辻堂	2025	69戸	87.3万	5,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	36.2万	37.6万	37.1万	-	-	53.1万	52.2万
4LDK	-	-	-	-	55.5万	49.9万	52.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.78万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.03万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.78万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.41万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.16万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.16万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.27万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.27万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.88万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.11万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	85㎡〜	4,480万	49.93万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.5万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.49万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.77万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.03万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.2万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.2万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.36万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.81万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.4万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.06万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.81万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.51万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.81万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.56万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.2万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.02万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.57万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,857円。

3LDK

119,857円

95,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	133,000円	2,043円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,518円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,768円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。