ビッグヴァン湘南辻堂
神奈川県藤沢市城南2丁目6-30 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では86.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2018年には40,000円へ、42.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
36.1〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の49%・20件）で、平均1,749万円です。1DKが最も高く平均2,278万円、1Rは平均688万円です。
1R
688万
5件
1DK
2,278万
2件
1SLDK
1,759万
2件
2SDK
1,889万
8件
2LDK
2,140万
4件
3DK
1,749万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 688万 | 516万 | 810万 |
| 1DK | 2件 | 2,278万 | 2,046万 | 2,510万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,759万 | 1,241万 | 2,276万 |
| 2SDK | 8件 | 1,889万 | 810万 | 2,473万 |
| 2LDK | 4件 | 2,140万 | 1,800万 | 2,326万 |
| 3DK | 20件 | 1,749万 | 1,192万 | 2,691万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
26.2万/㎡
3階以上
14件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市城南2丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.08m² ～ 52.50m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン湘南辻堂 | 1992 | 20戸 | 43.4万 | 2,180万 |
| アブニール湘南辻堂 | 1998 | 31戸 | 45.5万 | 3,290万 |
| アイディーコート湘南辻堂 | 2012 | 50戸 | 61.4万 | 5,180万 |
| クリオ辻堂弐番館 | 2000 | 59戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| グランテム湘南辻堂 | 2001 | 18戸 | 66.5万 | 4,450万 |
| ミオカステーロ辻堂 | 2007 | 25戸 | 56.2万 | 3,730万 |
| アールブラン湘南辻堂 | 2025 | 69戸 | 87.3万 | 5,980万 |
| フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ | 2006 | 73戸 | - | - |
| 藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション | 1986 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| 辻堂パークホームズ | 1982 | 27戸 | 46.2万 | 2,990万 |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005 | 125戸 | 73.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.1万 | - | - | 27.5万 | - | - | 43.4万 |
| 3DK | 20.4万 | 18.9万 | 24.6万 | 32.6万 | 29.3万 | 19.1万 | 41.4万 | 33.9万 |
| 1R | 16.7万 | 20.4万 | 23.8万 | - | - | - | 15.8万 | - |
| 2SDK | 29.7万 | 24.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 399万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,860万 | 36.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 19.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.96万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 810万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額83,000円。3DKなら月額83,000円が相場です。
1R
48,000〜52,000円
50,000円
3DK
69,000〜95,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。