パシフィックガーデン茅ヶ崎B棟
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目4-37 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
39.6〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 91.83㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・34件）で、平均5,544万円です。3LDKが最も高く平均6,544万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,588万円です。
２ＬＤＫ
5,202万
9件
３ＬＤＫ
5,544万
34件
１ＬＤＫ
5,500万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,588万
2件
４ＬＤＫ
6,373万
4件
3LDK
6,544万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,202万 | 4,054万 | 7,787万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,544万 | 2,630万 | 9,231万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,500万 | 5,500万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,588万 | 4,400万 | 4,776万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,373万 | 5,441万 | 7,237万 |
| 3LDK | 5件 | 6,544万 | 5,492万 | 9,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-2階（38.8万円）と比べて17.9万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
38.8万/㎡
3階以上
5件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目4-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 85.31m² ～ 119.27m² |
| 分譲会社 | 興和物産 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 東洋建設 亀井建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
東海岸小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックガーデン茅ヶ崎B棟 | 1999 | 44戸 | 58.5万 | 5,380万 |
| パシフィックガーデン茅ヶ崎 | 1999 | 167戸 | 67.2万 | 5,290万 |
| パシフィックガーデン茅ヶ崎D棟 | 1999 | 47戸 | 59.9万 | 6,480万 |
| パシフィックガーデン茅ヶ崎C棟 | 1999 | 40戸 | 65.2万 | 6,180万 |
| 茅ヶ崎ガーデンハウス１６ | 1974 | 16戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| 東海岸シーサイドビル | 1981 | 8戸 | 30.9万 | 2,000万 |
| フジタ茅ヶ崎マンション | 1980 | 33戸 | 42.1万 | 2,990万 |
| フジタ茅ヶ崎マンションＢ棟 | 1980 | 6戸 | 42.1万 | 2,990万 |
| フジタ茅ヶ崎マンションＡ棟 | 1980 | 27戸 | 26.8万 | 1,900万 |
| 湘南茅ヶ崎ロジュマン | 1984 | 12戸 | 36.2万 | 3,980万 |
| 茅ヶ崎タウンハウス | 1981 | 32戸 | 26.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | - | 49.8万 | 73.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,800万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 50.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額219,167円。
3LDK
180,000〜250,000円
219,167円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 235,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。