ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り
神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目7-20 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.5万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、8年間で18.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,500円から2023年には230,000円へ、50.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
45.4〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均6,028万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,028万円、２ＬＤＫは平均4,722万円です。
２ＬＤＫ
4,722万
3件
３ＬＤＫ
6,028万
6件
2LDK
5,313万
2件
3LDK
5,747万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,722万 | 4,185万 | 5,538万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,028万 | 5,447万 | 7,273万 |
| 2LDK | 2件 | 5,313万 | 4,956万 | 5,670万 |
| 3LDK | 4件 | 5,747万 | 5,145万 | 6,342万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
68.2万/㎡
8階以上
2件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.28m² ～ 69.58m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 |
| 施工会社 | 小野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
茅ヶ崎小学校
中学校
茅ヶ崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り | 2014 | 27戸 | 77.3万 | 5,380万 |
| コージーコート茅ヶ崎 | 2018 | 31戸 | 88.4万 | 5,480万 |
| ライオンズプラザ湘南茅ケ崎 | 1995 | 48戸 | 75.7万 | 5,280万 |
| クレッセント茅ヶ崎松韻 | 2007 | 87戸 | 79.8万 | 7,200万 |
| サザンマンションA | 1964 | 23戸 | 23.2万 | 790万 |
| サザンマンションB | 1964 | 12戸 | 25.2万 | 850万 |
| クリーディア茅ヶ崎 | 2014 | 39戸 | 76.7万 | 4,280万 |
| クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館 | 2001 | 23戸 | 47.6万 | 3,980万 |
| クリオ茅ヶ崎中海岸 | 2015 | 40戸 | 96.5万 | 5,680万 |
| ジョイ茅ヶ崎第二ビル | 1986 | 33戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ジョイ茅ヶ崎パート２ | 1986 | 16戸 | 59.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.1万 | 70.5万 | 77.3万 |
| 2LDK | 65.5万 | - | 63.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 69.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額173,000円。3LDKなら月額173,000円が相場です。
2LDK
160,000〜230,000円
203,000円
3LDK
150,000〜230,000円
173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。