ビッグヴァンステイツ淵野辺
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目8-3 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.9万/㎡から2021年は20.6万/㎡へ、3年間で14.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2022年には29,750円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 17.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
421万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 421万 | 272万 | 577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（16.1万円）と比べて5.8万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
16.1万/㎡
3階以上
8件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 15.21m² ～ 28.50m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 日本電建 |
| 管理会社 | ポートハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
淵野辺駅
JR横浜線
🚉
徒歩43分
上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
共和小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンステイツ淵野辺 | 1991 | 15戸 | 20.6万 | 480万 |
| グランドメゾン淵野辺 | 1997 | 32戸 | 46.9万 | 4,299万 |
| シュロス淵野辺鹿沼公園 | 1998 | 68戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| ダイアパレス淵野辺鹿沼公園 | 1998 | 19戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| ロアーブルサン淵野辺 | 1999 | 36戸 | 40.7万 | 2,550万 |
| チサンマンション鹿沼公園 | 1980 | 69戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| アスティオン鹿沼公園 | 2003 | 25戸 | 45.9万 | 2,890万 |
| グランドヒルズ淵野辺２ | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| クリオ淵野辺七番館 | 1997 | 93戸 | 48.0万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション淵野辺駅前 | 1992 | 43戸 | 49.4万 | 2,770万 |
| 鹿沼公園ハイリビング | 1975 | 63戸 | 39.0万 | 2,699万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.9万 | 20.8万 | 19.8万 | 20.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 570万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 278万 | 16.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額33,412円。1Rなら月額30,833円が相場です。
ワンルーム
28,000〜45,000円
33,412円
1R
25,000〜39,000円
30,833円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。