ロイヤルエクセラージュ相模原２
神奈川県相模原市中央区相模原5丁目4-28 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120122013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.6万/㎡から2024年は37.7万/㎡へ、13年間で41.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均3,649万円です。4LDKが最も高く平均3,649万円、3LDKは平均2,713万円です。
3SLDK
3,065万
3件
3LDK
2,713万
4件
4LDK
3,649万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,065万 | 2,607万 | 3,439万 |
| 3LDK | 4件 | 2,713万 | 2,507万 | 3,052万 |
| 4LDK | 4件 | 3,649万 | 3,423万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
2件
26.2万/㎡
4-7階
7件
35.5万/㎡
8階以上
2件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原5丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 104.16m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ 菱和ハウス |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
相模原駅
JR横浜線
🚉
徒歩19分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルエクセラージュ相模原２ | 1998 | 16戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| ロイヤルエクセラージュ相模原 | 1998 | 16戸 | 38.8万 | 3,380万 |
| ロアーブルサン相模原 | 1997 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| コンフォルシア相模原 | 2017 | 30戸 | 54.3万 | 2,950万 |
| エスバイエルマンション相模原 | 1998 | 79戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| グランドメゾン相模原 | 1981 | 18戸 | 32.0万 | 2,088万 |
| ロアーブルビュー相模原 | 2003 | 45戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション相模原第３ | 1990 | 127戸 | 28.9万 | 600万 |
| コンフォート・パレス | 2003 | 28戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| レサージュ相模原弐番館 | 1995 | 15戸 | 25.1万 | 1,420万 |
| ライオンズシティ相模原 | 1998 | 93戸 | 33.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 25.0万 | - | 37.6万 |
| 3LDK | 26.6万 | 30.6万 | 26.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 44.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。