ヴェレーナ久里浜海岸
神奈川県横須賀市久里浜7丁目31-5 | 築17年 | 228戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.9万/㎡から2014年は34.1万/㎡へ、3年間で18.5%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,010万円です。4LDKが最も高く平均3,157万円、3LDKは平均3,010万円です。
3LDK
3,010万
13件
4LDK
3,157万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,010万 | 2,394万 | 3,980万 |
| 4LDK | 5件 | 3,157万 | 2,604万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（36.7万円）と比べて10.2万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
36.7万/㎡
4-7階
5件
36.6万/㎡
8階以上
2件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市久里浜7丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 228戸 |
| 専有面積 | 66.05m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 大東通商 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 馬淵建設JV |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
久里浜駅
JR横須賀線
学区情報
小学校
横須賀市小学校・中学校学区
中学校
横須賀市立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ久里浜海岸 | 2009 | 228戸 | 33.6万 | 2,380万 |
| 久里浜海岸マリーナタウン | 2009 | 226戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 久里浜シーサイドマンション | 1973 | 10戸 | 6.7万 | 300万 |
| クリオ久里浜海岸壱番館 | 2000 | 63戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| 久里浜ペリー公園スカイマンション | 1988 | 68戸 | 39.5万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション久里浜海岸 | 1993 | 52戸 | 28.9万 | 1,480万 |
| マリンシティコスモ久里浜 | 1986 | 101戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| 久里浜海岸パークホームズ | 1994 | 221戸 | 30.0万 | 1,920万 |
| コスモ久里浜 | 1986 | 101戸 | - | - |
| クオス久里浜海岸 | 2003 | 34戸 | 38.1万 | 2,590万 |
| パレステージ久里浜海岸 | 2004 | 127戸 | 35.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 36.7万 | 35.1万 | 33.6万 |
| 4LDK | 40.8万 | 38.1万 | - | 34.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.97万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.37万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.04万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.75万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.4万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.76万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。