ＮＩＣハイム鶴見第二
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目14-15 | 築46年 | 94戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は48万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
43.1〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均2,922万円です。3LDKが最も高く平均3,358万円、3DKは平均2,520万円です。
2LDK
2,922万
16件
3DK
2,520万
6件
3LDK
3,358万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,922万 | 2,472万 | 3,642万 |
| 3DK | 6件 | 2,520万 | 2,024万 | 2,720万 |
| 3LDK | 3件 | 3,358万 | 3,113万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
50.8万/㎡
4-7階
16件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 63.84m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣハイム鶴見第二 | 1980 | 94戸 | 48.0万 | 2,580万 |
| プレシス鶴見 | 2012 | 27戸 | 76.6万 | 4,480万 |
| クレッセント鶴見Ｄｕｏ | 2006 | 43戸 | 93.8万 | 6,499万 |
| ライオンズマンション鶴見中央 | 1990 | 73戸 | 51.9万 | 2,100万 |
| 東急ドエルアルス鶴見 | 1997 | 37戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム鶴見第５ | 1984 | 59戸 | 54.9万 | 3,998万 |
| エミネンス鶴見中央ウィズビー | 1994 | 19戸 | 32.7万 | 1,730万 |
| マック鶴見コート | 1988 | 31戸 | 42.7万 | 1,080万 |
| ドメイン横濱鶴見 | 2006 | 23戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| イニシア横濱鶴見 | 2010 | 45戸 | 77.8万 | 4,790万 |
| ナイスアーバン鶴見中央 | 1992 | 76戸 | 75.7万 | 3,450万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 49.1万 | 48.9万 | 48.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 54.5万 | - |
| 2LDK | 38.1万 | 44.3万 | 52.6万 | 50.8万 | 56.7万 | 60.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,640万 | 49.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 57.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 38.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。