菊名東パークホームズ
神奈川県横浜市鶴見区馬場3丁目22-6 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2019年は31.2万/㎡へ、4年間で28.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
33.3〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,790万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,790万 | 1,157万 | 2,128万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区馬場3丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 61.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
殿山バス停駅
ひたちなか海浜鉄道湊線
学区情報
小学校
上寺尾小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊名東パークホームズ | 1990 | 19戸 | 31.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレス東寺尾第２ | 1981 | 18戸 | 21.5万 | 980万 |
| 菊名東ガーデンハウス | 1990 | 16戸 | 37.8万 | 2,790万 |
| シティウインズ鶴見ファーストヒルズ | 2003 | 82戸 | 46.3万 | 4,250万 |
| シティコープ菊名グレイスコア | 1990 | 24戸 | 44.5万 | 3,190万 |
| ウィングヒル菊名 | 1986 | - | - | - |
| ライツ鶴見ガーデンヒルズ | 1998 | 31戸 | 40.4万 | 3,880万 |
| モアクレスト菊名 | 1991 | 76戸 | 34.6万 | 3,480万 |
| ノブレス横濱鶴見ロイヤルテラス | 2025 | 85戸 | - | - |
| グランドール鶴見 | 1990 | 20戸 | 33.7万 | 1,780万 |
| 東寺尾ハイツ | 1974 | 22戸 | 12.0万 | 390万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 26.2万 | 21.9万 | 32.8万 | 31.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。