東寺尾ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目17-8 | 築52年 | 22戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（26.8万円）より55.0%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より76.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で32.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では54.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2021年には90,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の64%・7件）で、平均510万円です。2LDKが最も高く平均1,340万円、2Kは平均510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
7件 |
510万 |
450万 |
580万 |
| 2DK |
2件 |
585万 |
390万 |
780万 |
| 2LDK |
2件 |
1,340万 |
1,290万 |
1,390万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾2丁目17-8 |
|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.02m² ～ 48.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 神島建設 |
|---|
| 施工会社 | 神島建設 |
|---|
| 管理会社 | ワコー不動産管理センター |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
25.7万 |
- |
12.0万 |
| 2K |
17.9万 |
16.1万 |
15.1万 |
- |
- |
14.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
28.6万 |
26.8万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
390万 |
12.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
500万 |
15.44万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
450万 |
13.89万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,290万 |
26.84万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
780万 |
25.73万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,390万 |
28.61万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
490万 |
15.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
580万 |
17.91万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
490万 |
15.13万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
490万 |
15.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
570万 |
17.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額57,600円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。